Pytanie:
Czy w Pensylwanii istnieje większa ochrona prawna przy zakładaniu LLC w przeciwieństwie do prowadzenia działalności jednoosobowej?
James Jenkins
2015-05-28 00:20:20 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Teoretycznie LLC (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) zapewnia właścicielowi pewien poziom ochrony w przypadku pozwu.

Chcę kupować domy i wynajmować je, obawiam się, że w przyszłości zostanę pozwany przez najemców (bez szczególnych obaw, ale mieszkam w USA (United Sue of All).

A co, jeśli w ogóle, większą ochronę zapewnia spółka LLC będąca właścicielem domów?

Byłbym właścicielem LLC, LLC byłaby właścicielem domów i pobierałaby czynsz.

Trzy odpowiedzi:
#1
+6
Libra
2015-05-28 00:31:27 UTC
view on stackexchange narkive permalink

LLC to prawnie odrębny podmiot od Twojej osoby. Zasadniczo, jeśli Twoja LLC zostanie pozwana i przegrasz, możesz stracić tylko to, co włożyłeś do swojej LLC. Twoje osobiste aktywa pozostają nietknięte.

Bardzo wyrafinowany powód może próbować obejść ten problem, pozywając zarówno twoją LLC, jak i ciebie osobiście. (Sam to zrobiłem.) Mimo to, jeśli starasz się, aby działalność Twojej LLC była oddzielona od działalności osobistej (bez mieszania aktywów, bez wykorzystywania Twojej LLC do płacenia rachunków, ale tylko pensja), wtedy prawo często zwalnia Cię z osobistej odpowiedzialności za „działania” Twojej LLC.

Powodem, dla którego ostrzegam przed „mieszaniem” jest to, że jeśli to zrobisz, możesz stracić ochronę LLC, ponieważ oddzielny podmiot i staje się osobiście odpowiedzialny za to, co robi LLC. Jest to znane jako „przekłuwanie zasłony korporacyjnej”.

Jeśli prowadzisz działalność związaną z wynajmem domów w więcej niż jednym stanie, możesz chcieć utworzyć spółki LLC dla każdego stanu. Dzieje się tak, ponieważ niektóre stany są bardziej przyjazne dla najemców, a inne są bardziej przyjazne dla wynajmujących niż inne, co oznacza, że ​​możesz chcieć bronić się inaczej w jednym stanie niż w innym.

Technicznym terminem na (skuteczne) pozywanie osoby za działania firmy jest „przekłucie zasłony korporacyjnej”.
@cpast: Dodano nowy akapit dotyczący twojego punktu.
#2
+2
feetwet
2015-05-28 00:54:03 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Należy ponadto pamiętać, że nie chodzi tylko o to, czy należy korzystać z LLC, ale także o tym, gdzie utworzyć tę LLC. Na przykład Delaware jest bardzo popularnym domem dla LLC, które są własnością i są zarządzane gdzie indziej ze względu na stosunkowo wyjątkowe zabezpieczenia, w tym wyjątkowe postanowienia dotyczące poufności.

Savvy operatorzy często nakładają spółki LLC, aby dodać dodatkowe zabezpieczenia, zazwyczaj poprzez zlecenie pierwotnemu właścicielowi inwestycji za pośrednictwem „spółki holdingowej”, która z kolei jest jedynym prawnym właścicielem jednej lub więcej „firm operacyjnych”.

#3
+1
Shincke
2015-05-29 08:45:20 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Ta odpowiedź odzwierciedla brak znajomości prawa stanu Pensylwania. Ogólna zasada w większości stanów jest taka, że ​​wierzyciel LLC nie może bezpośrednio ścigać członków LLC. Innymi słowy, pod warunkiem przestrzegania odpowiednich formalności korporacyjnych, kapitalizacja LLC jest granicą odpowiedzialności. To samo byłoby prawdą w przypadku korporacji, chociaż LLC mają dodatkową zaletę, że są tworami umownymi, które niekoniecznie wymagają wszystkich formalności wynikających z przepisów regulujących korporacje. W sytuacji, którą opisujesz, obawiałbym się przede wszystkim o utrzymanie formalności korporacyjnych. Jeśli to zrobisz, forma korporacyjna przyniesie znaczące korzyści; jeśli tego nie zrobisz, jest to niewielka blokada na wyłączność.



To pytanie i odpowiedź zostało automatycznie przetłumaczone z języka angielskiego.Oryginalna treść jest dostępna na stackexchange, za co dziękujemy za licencję cc by-sa 3.0, w ramach której jest rozpowszechniana.
Loading...